●遊休・荒廃農地購入の場合

　購入方法は、売買契約を行ってから関係法令に基ずいて農振地域除外

申請、農地転用申請を行い、転用許可が下りると売買契約の決済となりま

す。

　ライフライン整備の如何によって坪単価が異なリますが、地質検査など行

っていませんので、坪３千円〜２万円位が目安です。

　費用は不動産仲介料の他に、農振除外、農地転用手続き約〜８万円、所

有権移転登記等約５万円、（分筆が必要な場合は別途）です。

●賃貸の場合

　ＮＰＯでは賃貸を勧めております。借地の目安は下記の通りです。

面　　積	地　　目	１ヵ年賃貸料	備　　考
約１００坪	山林・原野 　雑種地・農地	４〜６万円 　５〜７	固定資産税別
約２００坪	山林・原野 　雑種地・農地	５〜７万円 　６〜８	〃
約３００坪	山林・原野 　雑種地・農地	６〜８万円 　７〜９	〃

　賃貸の初期費用は農振除外、農地転用手続、不動産仲介料、保証金、礼

金等で合計が約３０万円程度です。

　農地法で農地を農家以外に賃貸・売却する事は禁止されています。田暮

らし支援のホームページなどでは、裏小作として賃貸しているようですが、

率先して裏小作を推奨する事は出来ません。

　そこで、市民農園法により近くの畑を市民農園とし、賃貸するもので１０００

�uまで可能です。賃貸料は１ヵ年１０００�u１万円〜２万円程度。

●固定資産税

　固定資産税は賃貸・購入いずれにしても農地転用を行った場合、農地より

税額が上がります。アンケートでは都市生活者が必要な土地面積と考えて

いますのは１００〜２００坪が４２％、２００〜３００坪が３１％です。

　　＊税目安として、希望の多い２００〜３００坪広めの土地の税を算出。

　　　[例]　住所：富岡市野上　　面積：８００�u （242坪） 　建物：平屋１６坪

　　　　　　 近傍宅地評価額：１０,５００円/平米　（一番近い住宅の宅地評価額）

　　　計算式が複雑なのではぶきますが、

　　　農地転用許可後すぐ住宅を建てない場合

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　課税額は約￥８２,５００円/年

　　　農地転用許可後すぐ住宅を建てた場合

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　課税額は約￥３２,０００円/年　

　注宅地として農地転用申請を行う場合、一般には５００�u以下とされ５００

�u以上の農地転用は、図面で利用状況を明記しなければならないです。

　中山間地の荒廃農地に限っては家庭菜園を行う場合、００平米菜園使用

と正直に記入し、地元農業委員の理解を得たほうが良いです。

　群馬県では１０００�uを超えなければ、殆どが許可されます。

　

■ 建物

　　８坪　〜１２坪　５５０万円〜８００万円　バス・トイレ(合併浄化槽)

　　１２坪〜１５坪　８００万円〜９５０万円　　　　　　　　〃

●古民家

　言葉の響きは良いですが、平たく言えば農家です。購入の場合、面積にも

よりりますが、宅地共に３００万円位からです。

購入・賃貸共、都会の人が住むためにはリホームが必要。自然環境保護の

立場からも、雑排水もろ過する合併浄化槽を設置、風呂、トイレ・キッチン等

水回りで４００万円位は覚悟が必要です。中には少しずつリホームしたら１

千万円かかった話も有ります。 

●ログハウス 

　９坪程度の定住可能なログは７００万円位（ライフラインが確保が必要）か

らです。

●固定資産税

　ログハウスを例にとりますと、８坪〜１２坪で３０,０００円前後です。

■ 諸経費

● ライフライン 

　水道 

　・下仁田町の場合：加入金・本管取り出し工事費共で２１万円、基本水道

料１ヶ月約２０００円。 

　・各市町村の本管取り出し〜メータまでの工事費は、条件の良いところで

舗装等の修繕費込みで２０〜３０万円位。

　・富岡市・妙義町の場合：加入金９万５千円、上記の本管取り付けは自己

負担。

　・個人井戸の場合：汚染に強い深井戸の掘削費用は１００万円以上となり

ます。

ローコスト工事４０万円程度ですと浅井戸の為、野生動物等の大腸菌の汚

染が心配されます。 検査結果しだいですが、始めから殺菌薬を自動注入で

きるポンプ使用します。 

　電気 ：

　・殆どの地域で無料にて引き込み可能。 

　テレビ ：

　・山間部に入ると共聴アンテナ、加入金は１０万円〜３０万円。 

●建物保存登記 

　・ 司法書士事務所にて行います。建物の大きさにより異なり、費用は１０

〜１２万程度。 賃貸の場合は保存登記を勧めます。 

●お付き合い 

　・ 地区の会費以外に、子供育成費、お祭り寄付、等が有ります。 

■ 本当は　いくらかかる！

　借地の場合、水道の条件の良いとことで総予算６５０万円からです。

（建坪は約７〜８坪、トイレ[合併浄化槽]、風呂[アパート用ユニット]、ＰＬガ

ス、水道加入金込み）。

　総予算６００万円以下で定住用住宅の建築は無理です。それは、保証金・

経費を含む借地手続き４０万円、水道加入金・取り出し３０万円、保存登記・

予備費を４０万円に見込みますと、残り付帯工事を含む建築工事費が４９０

万円だからです。

　「借りてしまえば、こっちのものセルフで何を作っても良い」と考えている方

がおり、地域でのトラブルの元になっています。ＮＰＯでは借地でのセルフは

賃貸契約時誓約書、計画書等の提出を求めます。